法拍房有私人二次抵押怎么办？法拍房的优势是什么?

法拍房有私人二次抵押怎么办?

1、先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证、户口本、房本、收入证明、结婚证。

2、去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款。

法拍房的优势是什么?

1、法拍房通过网上拍卖，结果公正、公平、公开。

2、价格低，一般成交价格比市场价低10%-20%。

我们正常买房的交易价格叫做市场价，法拍房在拍卖前会委托有资质的评估机构出具(网拍房产估价意见书)，确定拍卖标的评估价。

法拍房在第一次拍卖时，起拍价格最低为评估价格的百分之七十;如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价最低可在一拍起拍价基础上再打八折，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。

理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的5.6折。虽然法拍房存在许多交易风险，但巨大的潜在收益也是吸引众多买房人的重要因素。

3、真实房源，配套成熟，交易时间短。

二手房交易商总是强调自己是真房源，但法拍房不仅确保真实，同时均为现房销售。与期房相比，现房的周边规划基本落地，配套更为成熟，交房时间更短。

4、绝大多数法拍房都可以按揭贷款。

法拍房和二手房一样可以贷款，具体贷款额度根据竞买人的资质状况确认。只需支付首付款即可购买法拍房，极大程度上缓解了竞买人的资金压力，同时也提高了拍卖标的处置效率。

5、法拍房比二手房交易更安全。

因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等情况出现。而法拍房属于法院拍卖，放款全程进入法院执行款专用账户，交易过程更加安全。

6、法拍房附带优质学区、周边交通、商业、医疗等稀缺资源，附带这些资源的普通二手房往往供不应求，很难买到。